Immobilien

Deshalb betrachten wir zunächst Ihre gesamte finanzielle Situation: Einkommen, vorhandenes Vermögen, Rücklagen, bestehende Verpflichtungen und persönliche Pläne. Gemeinsam klären wir, welchen Stellenwert Wohneigentum und Kapitalanlagen für Sie haben. Auch alternative Wege wie ein Fonds- oder ETF-Depot fließen in diese Überlegungen ein.

Kapitalanlage zuerst, den Wohntraum langfristig mitplanen

Wenn Sie langfristig Vermögen aufbauen möchten und beim eigenen Wohnort flexibel bleiben wollen, kann eine vermietete Immobilie vor dem Eigenheim der sinnvollere erste Schritt sein. Sie können dort wohnen, wo es zu Ihrem Leben passt, und dort investieren, wo ein Objekt wirtschaftlich überzeugt.

Mieteinnahmen können laufende Kosten und die Finanzierung mittragen. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können außerdem vermietungsbezogene Aufwendungen und die Gebäudeabschreibung steuerlich berücksichtigt werden. Eine passende Finanzierung ermöglicht den Einsatz von Fremdkapital, das die Eigenkapitalrendite erhöhen, aber auch Verluste verstärken kann.

Das Eigenheim bleibt dabei ein persönliches Ziel mit eigenem wirtschaftlichem Nutzen, etwa durch die ersparte Miete. Wann es sinnvoll ist, hängt auch von Ihrer Familienplanung, Ihrem gewünschten Wohnort und Ihrer finanziellen Belastbarkeit ab.

Wir prüfen deshalb gezielt, ob Sie zunächst eine Kapitalanlage aufbauen und den Eigenheimkauf später angehen sollten. Auch die umgekehrte Reihenfolge oder ein vorerst anderer Vermögensaufbau können zu Ihrer Situation passen. Eine vermietete Immobilie bindet ebenfalls Kapital und beeinflusst den Spielraum für spätere Finanzierungen.